Договір оренди – це юридична угода між вами й власником квартири або будинку, який ви орендуєте. Перш ніж підписувати, важливо чітко розуміти, що написано у вашому договорі оренди, який визначатиме ваші права та обов'язки, а також обов'язки власника протягом того часу, коли ви орендуєте житло. Мовою договору оренди ви називаєтеся "орендарем", а особа, яка здає житло в оренду, називається "орендодавцем".
Тривалість оренди
У договорі оренди буде вказано, як довго ви можете проживати у квартирі. Зазвичай, термін дії договору оренди становить один рік. У договорі оренди буде вказана дата заселення і дата виселення. За договором оренди терміном на один рік ви зобов'язані платити місячну орендну плату 12 місяців.
У договорі оренди буде вказано, за який термін ви повинні повідомити орендодавця, якщо ви маєте намір переїхати або попросити про продовження договору. Зазвичай це відбувається за 30-90 днів до закінчення терміну оренди. Якщо ви виїжджаєте раніше дати закінчення оренди, вам, швидше за все, доведеться заплатити штраф або, можливо, навіть заплатити за всі місяці, що залишилися до кінця оренди.
Якщо ви вирішите продовжити договір оренди, ваша орендна плата, швидше за все, буде підвищена на період, що охоплюється новим договором. Нова сума буде визначена вашим орендодавцем або, в дуже специфічних випадках, місцевим законодавством, яке може обмежити суму, на яку орендодавець може підвищити орендну плату.
Орендна плата
У договорі оренди буде вказана сума орендної плати за весь термін дії договору, дата її сплати щомісяця, а також сума штрафу за прострочення, яку ви будете винні, якщо орендну плату не буде сплачено до певного дня в місяці.
Страховий депозит та перша й остання орендна плата
Страховий депозит – це гроші, які ваш орендодавець зберігає і повертає вам, коли ви виїжджаєте, якщо ви залишили житло чистим і без пошкоджень. У договорі оренди буде вказана сума необхідного страхового депозиту, яка часто становить суму місячної орендної плати, іноді більше. Коли термін оренди закінчується і ви виїжджаєте, орендодавець визначає, чи було завдано шкоди за час, коли ви проживали в помешканні, і чи буде вам повернута частина або весь заставний депозит. Рекомендується задокументувати стан квартири на момент заселення, сфотографувавши її. На додаток до застави, договір оренди часто вимагає сплати орендної плати за перший і останній місяць перед в'їздом.
Кількість мешканців
Ваш договір оренди, швидше за все, обмежує кількість мешканців, які можуть проживати у помешканні. Протягом терміну дії договору оренди кількість осіб, які проживають у помешканні, не може перевищувати кількість мешканців, зазначену в договорі оренди.
Комунальні послуги
У вашому договорі оренди буде вказано які комунальні послуги, такі як електрика, газ і опалення, ви відповідальні оплатити. У деяких договорах оренди одна або декілька комунальних послуг можуть бути включені в орендну плату. В інших випадках від вас можуть вимагати оплачувати всі комунальні послуги. Важливо розуміти, як опалюється й охолоджується приміщення, яке ви плануєте орендувати, і яку приблизну суму ви будете платити за комунальні послуги щомісяця. Попередні орендарі, домовласник або комунальна компанія можуть дати вам загальну оцінку середньомісячної вартості комунальних послуг у цьому помешканні.
Інші витрати
Іноді у вашому договорі оренди може бути зазначено, що ви несете відповідальність за інші витрати та послуги, такі як вивезення сміття, водопостачання, прибирання снігу або утримання двору. Це не є поширеною практикою, але якщо це необхідно, ці витрати будуть записані в договорі оренди.
Правила
У договорі оренди будуть записані стандартні правила, а також будь-які специфічні правила, яких орендодавець може вимагати від орендарів. Загальні пункти в цьому списку можуть включати підтримання чистоти в місцях загального користування, відсутність надмірного шуму, економію енергії, заборону тримати домашніх тварин, заборону вносити будь-які зміни у квартиру, заборону здавати квартиру комусь іншому (так звана суборенда) або встановлювати телевізійну антену на даху. Важливо прочитати всі сторінки договору оренди, щоб зрозуміти, що дозволено, а що заборонено в будь-якому орендованому житлі, і чи погоджуєтесь ви дотримуватися цих правил протягом того часу, коли ви будете там жити.