Если вы затрудняетесь найти доступное жилье в США, знайте что вы в этом не одиноки. В настоящее время во всех 50 штатах существует кризис доступного жилья от которого страдают не только беженцы и другие новоприбывшие, но и граждан Соединенных Штатов. В США доступным жильём считается то, оплата за которое не превышает 25% дохода семьи после уплаты налогов. Однако, многие люди, особенно беженцы и другие новоприбывшие, вынуждены платить за жильё до 40% или 50% своего дохода после уплаты налогов.
Различные факторы влияют на высокую стоимость жилья. Основным фактором является то, что арендная плата напрямую зависит от того, сколько доступных мест для аренды доступно в конкретном районе по сравнению с количеством людей, ищущих жилье. Если людей, которые ищут жильё больше, чем количества доступных единиц жилья, то арендная плата возрастает.
В некоторых регионах и городах США арендная плата выше, чем в других. Если вы планируете переехать из того места, где вы впервые поселились, вы должны понимать, на какую арендную плату рассчитывать и быть в курсе стоимости жизни в конкретном регионе. Чтобы узнать среднюю расчетную стоимость жизни (включая аренду жилья) в каждом штате, районе, городе или округе США, воспользуйтесь калькулятором прожиточного минимума, созданного Массачусетским технологическим институтом: https://livingwage.mit.edu/
В 2023 году самые высокие арендные ставки в США наблюдаются в некоторых крупных городах и прилегающих к ним поселках и пригородах. Самая высокая арендная плата в США сейчас наблюдается в окрестностях Нью-Йорка.
Следующие города вошли в число топ-100 городов с самой высокой средней арендной платой в 2023 году:
- Бостон, Массачусетс
- район Вашингтона, округ Колумбия
- Денвер, Колорадо
- Даллас, Техас
- Сиэтл, Вашингтон
- Лас-Вегас, Невада.
В Калифорнии почти 50 городов вошли в топ-100 самых дорогих городов для аренды жилья в 2022 году. Среди них Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Окленд, Сакраменто и Сан-Диего, а также множество более мелких городов.
Рынок аренды меняется из года в год, и всегда есть различия в пределах города, районов или округов. В 2023 году на северо-востоке и западе цены на аренду самые высокие. Следующие большие города также имеют высокие показатели средней арендной платы:
- Атланта, Джорджия
- Новый Орлеан, Луизиана
- Нэшвилл, Теннесси
- Майами, Орландо, Тампа и Форт-Лодердейл, Флорида.
За исключением Чикаго, штат Иллинойс и Миннеаполиса, штат Миннесота более доступные цены на аренду жилья можно найти в таких городах Среднего Запада, как
- Кливленд, Цинциннати, Дейтон и Толедо, штат Огайо
- Форт-Уэйн, Индианаполис и Саут-Бенд, штат Индиана
- Пеория и Блумингтон, штат Иллинойс
- Грин-Бей и Милуоки, штат Висконсин
- Де-Мойн, штат Айова
- Луисвилл, штат Кентукки.
Найти доступное жилье нелегко, но вот несколько советов, которые могут вам помочь:
- Если у вас есть возможность, держите открытым вариант с вашим нынешним жильем до тех пор, пока вы не будете уверены, что нашли новое жилье. Своевременно вносите арендную плату, соблюдайте правила прописанные в договоре аренды, и поддерживая хорошие отношения с арендодателем, всё это поможет вам продлить договор аренды, если вы не сможете найти более дешёвое жилье. Этот также позволит вам показывать положительный отзыв от вашего нынешнего арендодателя при подаче новых заявлений на аренду жилья.
- Поддерживайте хорошую кредитную историю.
- Планируйте и выделяйте время на поиск жилья, используя все ресурсы, обратитесь к работнику агентства по переселению, вашему спонсору, общественным группам, которые помогают новоприбывшим, и государственным учреждениям. Особенно хорошим способом поиска жилья является сарафанное радио. Поэтому спрашивайте коллег по работе, соседей, друзей, друзей друзей, родственников, работников по делам переселенцев - всех, кого вы знаете, - если они знают о свободных квартирах (или квартирах, которые скоро могут освободиться). Постоянно проводите поиск на таких авторитетных сайтах, как Trulia, Zillow, Realtor.com, Rent.com, Apartments.com, Hotpads, Airbnb, 4Stay, RentCafe.
- Будьте реалистичны в своих поисках, рассчитывайте максимальную арендную плату, которую вы можете заплатить за минимальное количество спален, которые вам нужны, и учитывайте стоимость коммунальных услуг, за которые вы будете платить (например, электричество, тепло и т.д.). Арендодатели или компании по управлению арендой обычно требуют, чтобы ваш ежемесячный доход до вычета налогов был в три раза больше месячной арендной платы. Вы можете просчитать эту сумму самостоятельно. Если ваш общий ежемесячный доход семьи составляет $5000 до вычета налогов, вы должны умножить это число на 0,33, что составляет $1650. В этом случае вам следует искать жилье, стоимость которого составляет около $1650 в месяц.
- Рынок аренды жилья является конкурентным. Если вы нашли подходящий вариант, подготовьте копии следующих документов, чтобы сразу же предоставить их арендодателю или компании по управлению арендой:
- Справки о заработной плате, предоставленные работодателем, за последние два-три месяца для всех работающих членов семьи
- Копии текущих банковских выписок (только с указанием последних четырех цифр номера счета)
- По возможности, рекомендательные письма от предыдущих арендодателей, работодателей или, если возможно, вашего агентства по переселению
- Если нужно, документы на получение любых государственных или денежных пособий
- Если у вас нет номера социального страхования, ваш I-94 и проездные документы.
Примечание: Эта статья была подготовлена в партнерстве с Refugee Housing Solutions. Refugee Housing Solutions - это проект Church World Service в рамках соглашения, оплаченного Государственным департаментом США.