یافتن خانهٔ با کرایهٔ مناسب در ایالات متحده آسان نیست، بنابراین درک اصول اولیهٔ کرایه یا اجارهٔ خانه در ایالات متحده، شما را در جستجوی خانه کمک می کند.
انواع خانه های کرایی
لست ذیل انواع عمدهٔ خانه های کرایی هستند که در ایالات متحده خواهید یافت:
- آپارتمان ها که به اندازه های مختلف میباشد و از ۶-۱۲ الی حتی ۱۰۰ واحد میداشته باشد
- خانه هایی که به دو یا چند آپارتمان تقسیم می شوند (که گاهی اوقات دوپلکس، تریپلکس یا خانه های چند فامیلی نامیده می شود)
- خانه ها
- خانه های سیار
- خانهٔ کرایی مشترک در یک خانه یا آپارتمان (اتاق با آشپزخانه، حمام و گاهی اوقات فضای نشیمن مشترک)
- هوتل ها، از جمله هوتل هایی دارای آشپزخانه های کوچک و اتاق نشیمن
انواع خانه های قابل دسترس برای کرایه به موقعیت آن بستگی دارد. به عنوان مثال، در شهرهای بزرگ، بیشتر آپارتمان ها را به کرایه خواهید یافت و در خارج از شهرها ممکن است ترکیبی از آپارتمان ها و خانه ها را پیدا کنید.
معلومات در مورد کرایهٔ نمودن خانه
هنگام کرایه گرفتن خانه، مبلغ توافق شده ای را به مالک خانه یا مسئوول ملکیت کرایی پرداخت می کنید. اکثرأ شما یک قرارداد خط به نام اجاره نامه را امضا می کنید و معمولاً کرایهٔ خانه ماهانه پرداخت می شود. اجاره نامه تضمین می کند که شما می توانید برای مدت زمان توافق شده (اکثرأ یک سال) و در بدل مبلغ کرایهٔ توافق شده در مسکن خود بمانید. سایر محلات کرایی، مانند هوتل‌ها، کوتاه‌مدت هستند (شما به صورت روزانه، هفته وار یا ماهوار پرداخت می‌کنید). اجاره های کوتاه‌مدت می‌تواند که برای مسکن های موقتی یا انتقالی باشد، در زمانی که شما در جستجوی خانهٔ کرایی که در درازمدت زندگی کنید، هستید و ممکن است برای کرایه گرفتن همچو اماکن موقتی قرارداد خطی پیشنهاد نگردد و یا ضرورت به عقد قرارداد نداشته باشید. با این حال، برای هر مسکن کرایی، به شدت توصیه می شود که اجاره نامه یا قرارداد کتبی داشته باشید. برای معلومات بیشتر در مورد اجاره نامه از این صفحهٔ مرکز راهنما دیدن کنید:
https://www.settlein.support/hc/fa-af/articles/7565895015069
در پائین برخی از سطوح مختلف هزینه های اماکن کرایی آورده شده است.
- خانه های کرایی مطابق با نرخ بازار - این خانه ها املاکی هستند که مالک آن می‌تواند هر مبلغی را - نظر به میزان تمایل مردم به پرداخت - برای یک آپارتمان یا خانه درخواست کند. کرایهٔ خانه به اساس نرخ بازار نظر به مکان و موقعیت ملکیت کرایی متفاوت بوده و معمولا گران ترین نوع اجاره همین میباشد.
- مسکن با درآمد های مختلط در ساختمان‌هایی است که بعضی آپارتمان‌های آن با نرخ بازار و همچنان بعضی آپارتمان های دیگر شان آپارتمان‌هایی هستند که با کرایه مناسب برای اجاره‌کنندگانی ریزرو شده است که درآمد سالانهٔ کمتر از حد اوسط دارند. دسترسی به این نوع خانه ها محدودبوده و در هر شهر یا نواحی شهری در دسترس نیست، با آنکه این نوع خانه ها اکثرأ مورد علاقه و جستجو میباشد، زیرا این نوع املاک اکثراأ نزدیک فروشگاه ها، مکاتب، شفاخانه ها و ایستگاه های ترانسپورت عمومی و شهری میباشد.
- خانه های دولتی این ها املاک یا خانه های با کرایهٔ مناسب میباشد که توسط بودجه فدرال و دولت محلی اعمار و تمویل می شود. در املاک دولتی، کرایهٔ خانه بر اساس فیصدی ثابتی از درآمد فامیلی است. همیشه یک لیست انتظار برای خانه های دولتی وجود دارد که معمولاً دسترسی به این نوع خانه ها را برای پناهندگان و سایر تازه واردان محدود و ناممکن میسازد.
- خانه های سیکشن ۸ یا Section 8، که به عنوان Housing Choice Voucher Program شناخته می شود، توسط دولت فدرال ایالات متحده معاونت و تمویل گردد، که به صاحبان املاک کرایی پول پرداخت میکنند تا آنها ملک و جایداد کرایی را ارزان و با قمیت مناسب در اختیار افراد واجد شرایط و بی بضاعت قرار دهند. این املاک و خانه ها محدود به افرادی است که متقاضی و واجد شرایط به دریافت خانه های دولتی هستند.
با این معلومات ابتدایی در مورد انواع خانه ها و جایداد های کرایی که ممکن است در شهر یا محل زیست شما موجود باشد، شما میتوانید معلومات ذیل را با ادارهٔ اسکان مجدد یا کیس ورکر تان شریک سازید تا شما را در جستجو و تکمیل درخواستی های خانه و اجاره کمک کند:
- درآمد فعلی فامیلی من چه مقدار است؟ این همان مقدار مجموعی است که همه اعضای خانواده که معاش دارند و کار می کنند به درآمد ماهانهٔ فامیلی سهم میگیرند. تعیین مقدار این مبلغ مجموعی به این سوال پاسخ می دهد که "چه مقدار کرایه در ماه برای خانه پرداخته میتوانم؟" شما نباید بیش از ۵۰ درصد از درآمد ماهانهٔ فامیلی خود را پس از کسر مالیات برای کرایه خانه پرداخت کنید. پرداخت ۳۰ تا ۳۵ درصد عواید ماهوار فامیلی تان بهتر خواهد بود.
- حداقل تعداد اتاق خواب برای فرادی که در خانه یا آپارتمان کرایی با من زندگی میکنند باید چند اتاق باشد؟ در ایالات متحده، خانه های کرایی بر اساس تعداد اتاق های خواب فهرست می شود (آپارتمان های استودیو اتاق خواب ندارند، فقط اتاقی است که شامل آشپزخانه و فضای نشیمن است و می تواند گزینه ای مناسب و ارزان برای افراد مجرد یا زوج ها باشد). همچنین شما باید اگاهی کامل از قوانین محلی و اینکه آیا محدودیتی برای اینکه چه تعداد افراد باید در خانه یا آپارتمان کرایی به اندازه و مساحت خاص یکجا زندگی میتوانند، داشته باشید.
- کدام وسایل حمل و نقل عمومی در نزدیکی های خانهٔ مورد نظر کرایی وجود دارد؟ آیا من ضرورت به موتر خواهم داشت؟
- در کدام محله باید خانهٔ کرایی جستجو کنم؟ آیا در محلاتی که در جستجوی خانهٔ کرایی هستم احساس امنیت و آرمش خواهم کرد؟
به یاد داشته باشید، در ایالات متحده کمبود مسکن با قیمت مناسب و ارزان وجود دارد. هنگامی که به دنبال خانهٔ کرایی هستید، مهم است که واقع بین باشید و استقامت داشته باشید. از تمام کمک هایی که می توانید از یک اداره اسکان مجدد، گروه های اجتماعی یا سایر تازه واردان دریافت کنید، استفاده کنید. ناامید نشوید!
آگاهی: این مقاله در مشارکت با پروژهٔ راه حل های مسکن برای مهاجرین یا Refugee Housing Solutions ترتیب گردیده است. Refugee Housing Solutions یک پروژهٔ خدمات جهانی کلیسا یا Church World Service بر اساس توافق نامه ای است که توسط وزارت امور خارجهٔ ایالات متحده تمویل میگردد.