اخراج چیست؟
اخراج یک اقدام قانونی است که صاحب خانه می تواند برای پایان دادن و فسخ قرارداد اجاره خانه با شما انجام دهد و اصرار کند که از ملکیت اجاره ای خارج شوید. یادداشت یا اخطار تخلیه ممکن است از طریق پست، از طریق خدمات تحویلی یا ممکن است شخصاً به شما تحویل داده شود. اگر اخراج شوید، تأثیر منفی بر درخواست های اجاره آیندهٔ شما خواهد داشت.
دلایل اخراج و نحوهٔ جلوگیری از اخراج
- عدم پرداخت کرایه خانه معمولترین علت اخراج از خانه است. در اکثر ایالت ها، اگر با تأخیر کرایهٔ خانهٔ خود را بپردازید، طبق قانون، صاحبخانهٔ شما باید به شما اخطار کتبی مبنی بر اینکه چی تعداد روزهای مشخصی برای پرداخت کرایهٔ که قرضدار هستید دارید و یا چی زمانی باید خانهٔ کرایی را تخلیه کرده و کوچ کنید بدهد. اگر هیچ کدام را انجام ندهید، صاحبخانه می‌تواند درخواست کند تا شما از خانه اجرا شوید. در تعداد اندکی از ایالت ها، هیچ اخطار کتبی از طرف صاحبخانه طبق قانون برای شروع پروسهٔ تخلیه لازمی نیست. در هر ایالتی که زندگی می کنید، مهم است که کرایهٔ خانهٔ خود را در تاریخ مقرر درج شده در قرارداد خانه پرداخت کنید. همچنین مهم است که به طور منظم با صاحبخانه خود ارتباط برقرار کنید. اگر قرار است پرداخت کرایهٔ خانٔه شما دیر شود اما می توانید آن را به زودی پرداخت کنید، فوراً به صاحب خانهٔ خود اطلاع دهید. صاحبخانه مجبور نیست با این شیوهٔ پرداخت موافقت کند، اما ممکن است مایل به همکاری با شما باشد. با این حال، اگر کرایهٔ خانهٔ خود را بیش از یک یا دو بار با تأخیر پرداخت کنید، خود را در معرض خطر اخراج قرار می دهید.
- مهم است که قوانین نوشته شده در قرارداد خانهٔ خود را کاملاً درک کنید. اگر قوانین را زیر پا کنید یا هر گونه مسئولیت کرایه نشین را که در قرارداد خانه ذکر شده است نادیده بگیرید، در معرض خطر اخراج هستید. به عنوان مثال، اگر قرارداد خانه اجازهٔ داشتن حیوانات خانگی را نمی دهد، از نگهداری حیوان خانگی خودداری کنید. ویا، از تعداد افرادی که در قرارداد خانه درج هستند و اجازهٔ زیست دارند، بیشتر زندگی نکنند. اگر اخطار شفاهی یا کتبی از صاحبخانه دریافت کردید مبنی بر اینکه شما قوانینی را در قسمت قرارداد خانه زیر پا گذاشته اید، فوراً برای رفع مشکل اقدام کنید.
- اگر در هر گونه فعالیت غیرقانونی اشتراک کنید، می توانید اخراج شوید. اگر از قانونی بودن کاری که از شما خواسته می شود - برای مثال برای کسب درآمد - مطمئن نیستید، از یکی از کارمندن ادارهٔ خدمات اجتماعی بپرسید.
در صورت دریافت اخطار اخراج چه کار باید بکنم؟
آن را نادیده نگیرید! بلافاصله اقدام کنید و اقدامات زیر را انجام دهید:
- مستقیماً با صاحب خانهٔ خود ارتباط برقرار کنید و در یابید که آیا راهی برای جلوگیری از اخراج شما وجود دارد یا خیر.
- اگر نمی توانید با صاحب خانهٔ خود کدام راه حل دریابید، فوراً به دنبال کمک حقوقی شوید. اگر با یک ادارهٔ اسکان مجدد در تماس هستید، آنها باید بتوانند شما را به حلقات و گروپ های اجتماعی راجع سازند تا به شما همکاری کنند تا کمک حقوقی کم هزینه یا رایگان پیدا کنید. اگر با یک ادرهٔ اسکان مجدد در ارتباط نیستید، این منابع می توانند به شما در یافتن خدمات حقوقی کم هزینه یا رایگان کمک کنند:
- لست سازمانهای حقوقی ایالتی، سازمان های خدمات حقوقی را بر اساس ایالت فهرست می کند که در صورت واجد شرایط بودن به معیارات مالی، میتوانید کمک حقوقی رایگان پیدا کنید. همچنین می توانید از نقشه شان برای پیدا نمودن آدرس سازمان های نزدیک به محل اقامت خود استفاده کنید.
- شرکت خدمات حقوقی (LSC) یک سازمان غیرانتفاعی است که توسط دولت ایالات متحده تأسیس شده است که بودجه ای را برای کمک های حقوقی به آمریکایی های که درآمد کم درند، ارائه میکند. شما میتوانید با وارد نمودن آدرس خود در وب سایت این سازمان، یک دفتر یا شاخهٔ سازمان کمک حقوقی با بودجه LSC را در نزدیکی محل اقامت خود پیدا کنید.
به خاطر داشته باشید، به عنوان یک کرایه نشین مسئولیت پذیر، شما حقوقی نیز دارید. اگر کرایهٔ خود را به موقع بپردازید و قوانین مندرج در قرارداد خانه را رعایت کنید، نمی توانید اخراج شوید. و صاحب خانهٔ شما نمی تواند شما را به دلیل شکایت یا طرح شکایت در مورد شرایط غیرقانونی یا غیر مصئون از خانهٔ کرایی شما را اخراج کند. اگر احساس می کنید که بدون دلیل مؤجه اخراج می شوید، یک وکیل می تواند به شما کمک کند تا در مورد اخراج اعتراض کنید و ممکن است این امکان را برای شما فراهم کند که تا الی ختم قرارداد خانهٔ تان در خانهٔ کرایی تان باقی بمانید.
بیانیهٔ رفع مسئولیت: این مقاله با مشارکت پروژهٔ راه حل های مسکن پناهندگان یا Refugee Housing Solutions ترتیب شده است. Refugee Housing Solutions یک پروژهٔ خدمات جهانی کلیسا یا CWS بر اساس توافق نامه ای است که توسط وزارت امور خارجهٔ ایالات متحده تمویل میشود.