Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre tú y el propietario del apartamento o casa que alquiles. Antes de firmar, es importante que comprendas claramente lo que está escrito en tu contrato de arrendamiento porque definirá tus derechos y responsabilidades, así como las responsabilidades del propietario durante el tiempo que ocupes la propiedad. En el lenguaje del contrato de arrendamiento, tú eres el “inquilino” y la persona que alquila la propiedad es el “arrendador”.
Duración del contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento especificará cuánto tiempo puedes vivir en el apartamento. Por lo general, la duración de un contrato de arrendamiento es de un año. Tu contrato de arrendamiento especificará la fecha de entrada y la fecha de salida. En un contrato de arrendamiento de un año, debes pagar el alquiler durante 12 meses.
Un contrato de arrendamiento especificará con qué anticipación debes avisar al propietario si tienes la intención de mudarte o solicitar una renovación de contrato. Esto suele ser entre 30 y 90 días antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Si te mudas antes de la fecha de finalización, es probable que tengas que pagar una multa o incluso pagar todos los meses restantes del contrato de arrendamiento.
Si decides renovar tu contrato de alquiler, lo más probable es que el monto de alquiler aumente durante el periodo cubierto por el nuevo contrato. El nuevo monto lo determinará el propietario o en casos muy específicos, las leyes locales que pueden limitar el monto que el propietario puede aumentar el alquiler.
Alquiler
El contrato de alquiler especificará el monto del alquiler durante el periodo del contrato, la fecha en que debe pagarse cada mes y el monto de los cargos por demora que deberás pagar si no pagas el alquiler a tiempo.
Depósito de seguridad y primer y último mes de alquiler
Un depósito de seguridad es dinero que el propietario guarda en un banco y que te devuelve cuando te mudas si la propiedad queda limpia y sin daños. El contrato de alquiler especificará el monto del depósito de seguridad requerido, que suele ser el monto de un mes de alquiler, a veces más. Cuando finaliza el contrato de alquiler y te mudas, el propietario determinará si hay daños durante el tiempo que viviste en la propiedad y si te devolverá parte o la totalidad del depósito de seguridad. Se recomienda que documentes el estado del apartamento al mudarte tomando fotografías. Además del depósito de seguridad, el contrato de alquiler suele exigir que pagues el primer y el último mes de alquiler antes de mudarte.
Número de ocupantes
Es muy probable que tu contrato de arrendamiento limite el número de ocupantes que pueden vivir en la propiedad. Durante el plazo de tu contrato de arrendamiento, el número de personas que vivan en la propiedad no puede superar el número de residentes indicado en el contrato de arrendamiento.
Servicios públicos
El contrato de alquiler especificará qué servicios públicos, como electricidad, gas y combustible para calefacción deberás pagar. En algunos contratos de alquiler, uno o algunos de estos gastos pueden estar incluidos en el alquiler. En otros, es posible que se deban pagar todos los servicios públicos. Es importante comprender cómo se calienta o se enfría la propiedad que desees alquilar y el monto aproximado que pagarás por los servicios públicos mensuales. Los inquilinos anteriores, el propietario o la empresa de servicios públicos pueden brindarte una estimación general del costo mensual promedio de los servicios públicos en la propiedad.
Otros costos
En ocasiones, el contrato de alquiler puede indicar que eres responsable de otros costos y servicios, como la recolección de basura, el agua, la remoción de nieve o el mantenimiento del jardín. Esto no es habitual, pero, si es necesario, estas responsabilidades se incluirán en el contrato de alquiler.
Normas
En el contrato de alquiler se incluirán las normas comunes, así como las normas específicas que el propietario puede exigir a los inquilinos. Los puntos más comunes de esta lista pueden incluir mantener limpias las zonas comunes de la propiedad, no hacer ruido excesivo, ahorrar energía, no tener mascotas, no realizar ninguna modificación en el apartamento, no alquilarlo a otra persona (también llamado subarrendamiento) o instalar una antena de televisión en el techo. Es importante leer todas las páginas del contrato de alquiler para entender qué está permitido y qué no está permitido en cualquier propiedad de alquiler, y si podrías aceptar cumplir estas normas durante el tiempo que vivas allí.
Descargo de responsabilidad: Este artículo fue creado en asociación con Refugee Housing Solutions. Refugee Housing Solutions es un proyecto de Church World Service (CWS) en virtud de un acuerdo financiado por los departamentos de Estado y de Salud y Servicios Humanos de EE. UU.