¿Qué es el desalojo?
El desalojo es una medida legal que puede tomar el arrendador para poner término al contrato e insistir en que se deje la propiedad alquilada. El aviso de desalojo puede llegarte por correo, por un servicio de entrega a domicilio o puede serte entregado en persona. Si eres desalojado, esto tendrá un efecto negativo en tus solicitudes de alquiler en el futuro.
Causales de desalojo y forma de evitarlo
- La falta de pago del alquiler es el motivo más común de desalojo. En la mayoría de los estados, la ley dispone que si estás atrasado en el pago del alquiler, el arrendador puede darte aviso por escrito de que tienes un cierto número de días para pagar la suma adeudada o salirte de la propiedad alquilada. Si no haces ninguna de las dos cosas, el arrendador puede tramitar el desalojo. En unos pocos estados, la ley no exige que el arrendador envíe un aviso por escrito para comenzar un proceso de desalojo. Cualquiera que sea el estado en el que vivas, es importante pagar el alquiler en la fecha fijada en el contrato. También es importante que te comuniques regularmente con el arrendador. Si te vas a atrasar en el pago, pero estás en condiciones de pagarlo pronto, hazle saber de inmediato al arrendador. El arrendador no tiene que aceptar el pago tardío, pero puede estar dispuesto a llegar a un acuerdo. En todo caso, si te atrasas más de una o dos veces en el pago del alquiler, corres el riesgo de ser desalojado.
- Es importante que entiendas plenamente las cláusulas de tu contrato. Si no las cumples o ignoras algunas de las obligaciones indicadas allí, corres el riesgo de ser desalojado. Por ejemplo, si el contrato de alquiler no permite tener mascotas, no las tengas. Tampoco debe vivir en la propiedad alquilada más gente que el número autorizado en el contrato. Si el arrendador te advierte verbalmente o por escrito de que has incumplido cláusulas del contrato de alquiler, haz algo de inmediato para resolver la cuestión.
- Pueden ser desalojados por participar en actividades ilegales. Si no están seguros acerca de la legalidad de algo que les piden que hagan, ganar dinero, por ejemplo, pónganse en contacto con un funcionario de una agencia de reasentamiento.
¿Qué debo hacer si recibo un aviso de desalojo?
¡No lo subestimes! Actúa de inmediato y haz lo siguiente:
- Pónte en contacto directamente con el arrendador y averigua si hay alguna manera de evitar el desalojo.
- Si no puedes llegar a un acuerdo con el arrendador, trata de inmediato de obtener la asistencia de un abogado. Si tienes apoyo de una agencia de reasentamiento, ellos pudieran recomendarte grupos locales que te ayuden a encontrar asistencia legal gratuita o de bajo costo. Si no estás en contacto con una agencia de reasentamiento, las siguientes organizaciones pueden ayudarte a encontrar esa asistencia:
-La organización State Side Legal lista organizaciones que ofrecen servicio legal por estado, en los que puedes obtener asistencia gratuita si cumples los requisitos financieros. También puedes usar el mapa para ubicar las organizaciones más cercanas.
-La Corporacion de Servicios Legales(LSC por sus siglas en inglés Legal Services Corporation) es una organización sin fines de lucro establecida por el gobierno de los Estados Unidos que proporciona fondos para asistencia jurídica para estadounidenses de bajos ingresos. En el sitio web de la organización indica tu dirección para encontrar la organización de asistencia jurídica financiada por LSC más cercana.
Recuerda que como un inquilino responsable, también tienes derechos. No puedes ser desalojado si pagas el alquiler puntualmente y cumples las cláusulas del contrato. Además, el arrendador no puede desalojarte si te quejas o presentas denuncias acerca de condiciones ilegales o inseguras en la propiedad alquilada. Si consideras que vas a ser desalojado sin un motivo justo, un abogado puede ayudarte a impugnar el desalojo y hacer posible que sigas viviendo en la propiedad alquilada hasta que termine el contrato.
Descargo de responsabilidad: Este artículo fue preparado en colaboración con Refugee Housing Solutions, proyecto del Church World Service en virtud de un acuerdo financiado por el Departamento de Estado de los Estados Unidos.